Hvad er Sælger-finansieret Down Payment og Hvordan virker det?

Forskellige typer af organisationer kan tilbyde potentielle boligkøbere nedbetalingshjælp via et sælgerfinansieret udbetalingsprogram. Førstids- og lavindkomsthjem købere kan drage fordel af disse programmer for at kvalificere sig til et lån. I nogle tilfælde tilbyder sælgeren nedbetalingshjælp som et incitament i et svagt boligmarked. Afhængigt af typen af ​​pant kan sælgere bidrage med en vis procentdel i forhold til køberens lukkekostnader og forudbetalte udgifter, såsom vurderingsgebyrer.

Down Payment Funds

Ved en sælgerfinansieret forskudsbetaling accepterer sælger af ejendommen at dække omkostningerne ved køberens påkrævede forskudsbetaling. En salgskontrakt vil normalt indeholde det beløb, som sælgeren er villig til at dække. I de fleste tilfælde er det den minimale procentdel, at køberen skal kvalificere sig til realkreditlånet. For eksempel kan et almindeligt realkreditlån kræve en 10 procent forskudsbetaling. Med en påkrævet 10 procent forskud på et $ 150.000 pant er minimumsbeløbet $ 15.000.

organisationer

Med sælgerfinansieret forskudsbidragsstøtte kommer midlerne normalt fra en nonprofit organisation eller kommerciel enhed. Dette skyldes lovmæssige begrænsninger, der forhindrer sælgere i direkte at yde udbetalingshjælp til boligkøbere. Sælgeren giver organisationen de nødvendige midler, hvis den potentielle køber sikrer pantet og lukker i hjemmet. Organisationerne kan opkræve et gebyr, og husprisen på hjemmet kan absorbere størrelsen af ​​nedbetalingsbistand og gebyr. Salgsprisen kan være lidt over markedsværdien for at kompensere for nedbetalingskreditten.

Skat Status

Organisationer, der deltager i sælgerfinansierede udbetalingsprogrammer, kvalificerer sig ikke til skattefritagelse, ifølge Internal Revenue Service (IRS). Fra 2011 klassificerer IRS-reglerne ikke organisationer, der deltager i disse programmer som velgørende organisationer. Visse typer organisationer, der yder hjælp til nedbetaling til lavindkomstkøbere, kan kvalificere sig til skattefritagelse i henhold til IRS Revenue Ruling 2006-27. For eksempel kan religiøse organisationer give nedbetalingshjælp som en velgørende gave.

Egenkapitalfradrag

En køber, der modtager en sælgerfinansieret forskudsbetaling, får en kredit ved lukningen. Organisationen, der sponsorerer bistandsprogrammet, trækker typisk kreditbeløbet til långiveren. Et fradrag fra sælgerens egenkapital balancerer transaktionen. For eksempel, hvis sælgeren i øjeblikket skylder $ 100.000 i sit hjem og accepterer en salgspris på $ 150.000, vil sælgeren fratrække nedbetalingen fra $ 50.000 gevinsten. Hvis den krævede nedbetaling er $ 15.000, er sælgerens reviderede gevinst ved salget af hans hjem $ 35.000.

 

Efterlad Din Kommentar