Hvad betyder salget med rekurs og uden brug?

Når det kommer til salg, er "med rekurs" et juridisk udtryk, der betyder med efterfølgende ansvar, og "uden brug" betyder uden efterfølgende ansvar. Salgsaftalen, der underskrives af køber og sælger, afgør om et salg er et salg eller et uden salg og derved afgør de respektive parters respektive rettigheder.

Salg med rekurs

Salg med rekurs betyder, at ansvaret for det solgte aktiv falder hos sælgeren. Sælgeren af ​​et aktiv bærer ansvar for varens ikke-effektivitet. Ved at sælge aktivet antager sælgeren risikoen for, at det solgte aktiv kan være defekt eller ikke udfører som lovet. Ved at gøre det har køberen ret til at søge brug fra sælgeren. Det betyder, at sælger af aktivet er forpligtet til at gøre køberen hel, enten ved at tilbagebetale køberen til aktivet eller tilbyde en erstatning af samme værdi.

Salg uden rekurs

Salg uden brug betyder, at ansvaret for aktivet falder ind under køberen. Uden brug betyder, at køberen af ​​aktivet accepterer risikoen forbundet med varen. Hvis aktivet ikke virker som lovet eller i øvrigt er defekt, har køber ikke adgang til sælgeren. Sælgeren af ​​aktivet er ikke forpligtet til at erstatte aktivet eller tilbagebetale købesummen, som køberen har betalt. Ved køb af aktivet accepterer køberen at acceptere muligheden for nonperformance som et potentielt resultat af transaktionen.

Fast ejendom Salg

Når det kommer til salg af fast ejendom, har rekurs en lidt anden betydning. Visse stater betragtes som rekursstater, når det drejer sig om realkreditlånsaftaler, hvilket betyder, at långiveren af ​​et boliglån kan afskære på ejendommen, så søg indkøb fra køberen til låneværdien, selv efter at boligejer har mistet ejendommen. Långiveren vil sælge ejendommen på auktion. Forskellen mellem den pris, långiveren modtager for ejendom og det skyldige beløb på lånet kaldes en mangel. Långiveren kan sagsøge låntageren for denne mangelbeløb. I stater, der har nonrecourse love når det kommer til realkreditaftaler, kan långiveren ikke sagsøge låntageren for en mangel.

Konsekvenser

Hvis en långiver opnår en dom mod en låntager i en rekursstat, kan denne långiver potentielt indskyde penge på låntagerens bankkonto, lægge en lien på anden ejendom, at låntageren ejer eller garnerer en del af låntagerens fortjente løn, alt efter loven af hver stat. Plus kan långiveren forfølge låntageren i mange år. Hver stat har en lov om begrænsninger i domme. Længden af ​​denne lovbestemte periode varierer efter stat. I Florida er for eksempel loven om begrænsninger af domme 20 år fra den dato, hvor domstolen udsteder dommen.

 

Efterlad Din Kommentar