Salg Venter Vs. Under kontrakt

Virksomhedsejere køber fast ejendom af forskellige årsager. Som ejer kan du vælge at købe kontorbygningen, der er dit firma. Du kan købe din virksomheds lager eller distributionsfacilitet og lease det tilbage til virksomheden. Når du søger efter ejendomme, der skal købes, skal du være opmærksom på dem, der stadig er noteret til salg, men siger "salg i afventning" - det betyder at et fast ejendom er under kontrakt.

Salg Pending

Hvis du er interesseret i at købe en ejendom og flere noteringstjenester eller MLS, siger "salg i afventning" betyder det, at ejendommens ejer har modtaget et formelt, skriftligt tilbud og accepteret det. Noteringen forbliver i systemet, indtil salget lukker. Hvis salget ikke lukker, vil agenten opdatere noteringen til "til salg". Da ejendomsforretninger er ret komplekse og kræver en række økonomiske og juridiske skridt til at lukke et salg, kan en ejendom forblive opført som "salg i afventning" for et par uger til et par måneder.

Under kontrakt

Når en ejer accepterer et skriftligt tilbud, underskriver han tilbuddet om købsaftale. Denne aftale er en kontrakt, så underskrivelse placerer ejendommen "under kontrakt." Når en ejendom er "under kontrakt", er kontrakten bindende, og sælgeren kan ikke ændre hendes sind og sælge til en anden. Men hvis du stadig er interesseret i ejendommen, kan du sende et back-up tilbud. Hvis kontrakten falder igennem, kan du være først i kø for at købe ejendommen.

Kontraktssituationer

Ejendomsaftaler indeholder typisk uforudsete forhold, der giver en køber mulighed for at komme ud af aftalen for "årsag". For eksempel kan en køber opdage strukturelle mangler, vandproblemer eller termitproblemer i inspektionsperioden i kontrakten. Ejendommen kunne vurdere under tilbudsprisen, eller titelselskabet kunne afdække en defekt i titlen, der er dyr at korrigere. Derudover kan en køber støde på finansieringsproblemer og være ude af stand til at få lån godkendelse i den tildelte tid. Med kommercielle ejendomme kan der opstå en række uforudsete omstændigheder, der kan scuttle en aftale inden lukningen.

Backup Tilbud

Hvis du virkelig er interesseret i at købe en ejendom, der er under kontrakt, skal din agent kontrollere med sælgerens agent for at afgøre, hvor langt langs salget er. Hvis alle inspektioner er færdige, og vurderingen er i, er det nok bedst at fortsætte din søgning. Hvis ejendommen for nylig er indgået kontrakt, og køberen allerede har indsendt en liste over problemer med ejendommen, kan det være umagen værd at indsende et backuptilbud. Hertil kommer, at hvis ejendommen du er interesseret i, er en kort salg eller afskærmning, har den bank, der ejer ejendommen, sandsynligvis en langvarig intern salgsgodkendelsesproces. Nogle købere falder ud; I så fald kan du muligvis købe det.

 

Efterlad Din Kommentar