Hvordan fungerer et salg på en kontrakt?

Ved køb af fast ejendom indgår en køber og sælger en kontrakt. Når køberen betaler kontant for ejendommen eller modtager et lån fra en tredjepart, kan den primære kontrakt mellem sælger og køber være købekontrakten. Hvis sælgeren tillader køberen at betale købet over en periode, kan de indgå en landekontrakt for salget.

Statslove

Ejendomslovgivningen varierer efter stat. Ejendomsmæglere og mæglere får licenser gennem ejendomsafdelingen i den stat, hvor de driver forretning. Loven vedrørende salgskontrakter og jordaftaler varierer i henhold til statslovgivningen. I nogle stater deltager advokater aktivt i salg af fast ejendom, men i nogle lande, som f.eks. Arizona, omfatter en ejendomshandelstransaktion ikke nødvendigvis en advokats deltagelse.

Elementer af en kontrakt

En kontrakt er en frivillig aftale mellem kontraherende parter. Disse parter skal have retlig kompetence til at indgå bindende aftale. Lovligt håndhævede kontrakter omfatter følgende elementer: Parterne skal indgå aftalen frivilligt, kontrakten giver et løfte, løftet indebærer en retsakt, og der er en form for kompensation.

Købsaftale

Når en køber laver et tilbud om at købe fast ejendom, skriver hun typisk en købsaftale med angivelse af tilbuddet. Teoretisk er det muligt at skrive en købsaftale på bagsiden af ​​en cocktailserviet. Alligevel bruger køber normalt kontrakter udarbejdet af advokater eller købskontrakter, der anvendes af det lokale ejendomsmiljø. En købsaftale angiver tilbudsprisen, vilkårene i tilbuddet, udtrykker eventuelle uforudsete forhold og fastsætter en tidslinje for transaktionen. Købskontrakten bliver en eksigibel kontrakt, efter at købere og sælgere er enige om og underskriver dokumentet.

Landkontrakter

En jordkontrakt, der også kaldes en landsalgskontrakt, afdragskontrakt, kontrakt for gerning, en obligation for titel eller aftaler om garantisager, er en købsaftale, hvor sælgeren opretholder juridisk titel under kontraktbetingelserne. Køberen tager ejendommen i besiddelse og vinder retfærdig titel. Køberen giver sælgeren en forskudsbetaling og regelmæssige betalinger til at betale for ejendommen over en periode. Sælgeren er ikke forpligtet til at levere gerningen, indtil kontraktbetingelserne er fuldstændig tilfredsstillende.

 

Efterlad Din Kommentar