Hvordan indsamle forfaldne leje ved hjælp af et samlingsagentur

Når du har købt en investeringsejendom, har du sandsynligvis oprettet et budget, der tæller konsekvent husleje for at betale for ejendomens pant og vedligeholdelse. Lejere tager ikke altid hensyn til det, når de holder op med at betale husleje enten ved at hoppe over byen midt i en lejekontrakt eller leve i hjemmet rentefrit, indtil du udskyder dem. Et huslejeindsamlingsagentur kan hjælpe, men det er vigtigt at have det rigtige papirarbejde fra lejere fra begyndelsen.

1.

Træk din lejeaftale, der er underskrevet af dine lejere ud af din fil. Aftalen skal omfatte underskrift, navn, socialsikringsnummer og telefonnummer for hver voksen, der bor i udlejningsejendommen. Fremhæv de afsnit, der forklarer, hvornår lejen er forfalden, og straffen for manglende betaling for at få de relevante portioner skilt ud til din samlingsbureau.

2.

Prøv at samle lejen selv. Dokument datoer og tider for eventuelle telefonopkald, og om du talte med lejeren, forladt en besked eller nå en afbrudt linje. Send en bekræftet brevkrav til udlejningsadressen og eventuelle andre adresser, du har på lager til lejere. Opbevare alle meddelelser, der sendes til lejeren, herunder kopier af bogstaver og returindtægter. Indsamlingsagenturer har et mere gyldigt tilfælde, hvis de kan vise, at du tidligere har forsøgt at indsamle. På denne måde kan lejere ikke sige, at de ikke var klar over, at de stadig skylte at leje.

3.

Leje et inkassobureau, der specialiserer sig i lejeindsamling. Forhandle vilkårene for din aftale med agenturet. Nogle kræver ikke forudbetaling, men de tager en høj provision ud af det beløb, de indsamler. For eksempel, hvis dine lejere skylder dig $ 5.000, og inkassobyrået tager 25 procent provision, får du $ 3.750 af det samlede beløb, og de får $ 1.250. Nogle agenturer arbejder på et fast gebyr basis, der opkræver dig på forhånd, men giver dig hele det samlede beløb - hvis de er i stand til at samle nogen.

4.

Giv samlingsagenturet lejeaftalen, dokumentationen af ​​dine kommunikations- og indsamlingsforsøg og en sammenfatning af antallet af måneder lejere er forfalden til. Giv agenturet alle kontaktoplysninger for lejere og referencer, hvis lejerne leverede noget. Medtag lejernes socialsikringsnumre og kopier af deres kørekort, hvis du har dem. Samleagenturer har ofte søgeværktøjer, der ikke er tilgængelige for dig, men kan hjælpe dem med at finde lejere gennem deres nye lejeaftaler, bilkøb, job eller indleverede adressebeskeder.

5.

Anmod om at indsamlingsbureauet hjælper dig med at indberette den forfaldne gæld på lejernes kreditrapporter. Nogle lejere vælger at betale for at få gældsobjektet fjernet fra deres kreditrapporter i stedet for at vente syv år for varen at aflevere rapporten.

Ting, der er nødvendige

  • Leje kontrakt
  • Dokumentation for din samlingsindsats
 

Efterlad Din Kommentar